1280 Rue PHARE app. 101 app. 101 · Laval
Valeur estimée
557 200 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 119,5 m² · constr. 2006 · terrain 217 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
217 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 500 $
Rôle antérieur 340 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774850463690010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
387 100 $
Rôle antérieur
340 700 $
ID provincial
65005774850463690010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 453 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 638 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 626 238 $ Poids 89 % |
| 2 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 408 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +8 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 296 $ Poids 88 % |
| 3 | 1116, Colette, Laval 2025-12-11 · 630 m · Vendu 77 500 $ (668 $/m²) 116 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie +1 169 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 93 297 $ Poids 73 % |
| 4 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 815 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −9 106 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 686 965 $ Poids 73 % |
| 5 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 847 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 510 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 708 110 $ Poids 71 % |
| 6 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 794 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 589 559 $ Poids 69 % |
| 7 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 636 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 213 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 425 831 $ Poids 69 % |
| 8 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 802 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 600 789 $ Poids 65 % |
| 9 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 890 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −10 241 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 576 086 $ Poids 62 % |
| 10 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 813 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 019 $ · Ajust. âge +35 903 $ | 546 622 $ Poids 60 % |
| 11 | 4477, boulevard Ste-Rose, Laval 2025-10-20 · 842 m · Vendu 760 000 $ (6 119 $/m²) 124,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −14 380 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 850 243 $ Poids 59 % |
| 12 | 1115, 39e Avenue, Laval 2025-06-23 · 630 m · Vendu 701 000 $ (6 198 $/m²) 113,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 886 $ · Ajust. superficie +19 834 $ · Ajust. âge +10 515 $ | 789 234 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.