1280 Rue PHARE app. 104 app. 104 · Laval
Valeur estimée
596 600 $
Unifamiliale · 5 849 $/m² · 102 m² · constr. 2006 · terrain 264,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 500 $
Rôle antérieur 419 800 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774850463690010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
447 500 $
Rôle antérieur
419 800 $
ID provincial
65005774850463690010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 778 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 666 686 $ Poids 75 % |
| 2 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 461 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +16 729 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 122 $ Poids 73 % |
| 3 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 813 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge +35 903 $ | 506 882 $ Poids 73 % |
| 4 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 564 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +29 011 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 563 064 $ Poids 71 % |
| 5 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 453 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 656 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 582 944 $ Poids 69 % |
| 6 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 816 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +25 626 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 836 718 $ Poids 68 % |
| 7 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 914 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 456 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 746 456 $ Poids 68 % |
| 8 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 895 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 258 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 482 166 $ Poids 68 % |
| 9 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 937 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 403 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 486 022 $ Poids 66 % |
| 10 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 869 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie +18 472 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 612 605 $ Poids 65 % |
| 11 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 408 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −40 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 434 $ Poids 65 % |
| 12 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 262 941 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.