1280 Rue PHARE app. 105 app. 105 · Laval
Valeur estimée
620 100 $
Unifamiliale · 5 779 $/m² · 107,3 m² · constr. 2006 · terrain 257,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 900 $
Rôle antérieur 442 400 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774850463690010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
477 800 $
Rôle antérieur
442 400 $
ID provincial
65005774850463690010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 453 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 544 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 596 056 $ Poids 83 % |
| 2 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 408 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −25 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 232 $ Poids 79 % |
| 3 | 4047, rue Frenette, Laval 2026-07-23 · 813 m · Vendu 478 700 $ (4 542 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge +35 903 $ | 518 917 $ Poids 74 % |
| 4 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 778 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 663 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 682 229 $ Poids 72 % |
| 5 | 4155, rue Frenette, Laval 2026-06-16 · 895 m · Vendu 450 000 $ (4 269 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 056 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 493 480 $ Poids 69 % |
| 6 | 4205, rue Frenette, Laval 2026-07-22 · 937 m · Vendu 459 000 $ (4 355 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 497 562 $ Poids 67 % |
| 7 | 1116, Colette, Laval 2025-12-11 · 630 m · Vendu 77 500 $ (668 $/m²) 116 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie −2 906 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 89 221 $ Poids 66 % |
| 8 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 847 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 232 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 674 368 $ Poids 66 % |
| 9 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 914 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 354 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 764 354 $ Poids 63 % |
| 10 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 461 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +26 692 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 444 085 $ Poids 62 % |
| 11 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 816 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +45 897 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 856 990 $ Poids 60 % |
| 12 | 4337, rue Frenette, Laval 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 249 500 $ (2 367 $/m²) 105,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 269 214 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.