1235 Rue PHARE · Laval
Valeur estimée
782 600 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 167,3 m² · constr. 2007 · terrain 392,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 700 $
Rôle antérieur 469 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774850638770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 200 $
Valeur bâtiment
405 500 $
Rôle antérieur
469 100 $
ID provincial
65005774850638770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 226 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +3 728 $ | 756 728 $ Poids 97 % |
| 2 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 277 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 792 027 $ Poids 93 % |
| 3 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 166 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +19 930 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 829 631 $ Poids 87 % |
| 4 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 408 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +10 183 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 857 493 $ Poids 84 % |
| 5 | 1150, rue du Chalutier, Laval 2025-11-18 · 226 m · Vendu 760 000 $ (4 612 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +5 765 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 847 504 $ Poids 84 % |
| 6 | 1178, rue des Voiliers, Laval 2025-11-03 · 300 m · Vendu 760 000 $ (4 543 $/m²) 167,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 826 539 $ Poids 81 % |
| 7 | 1376, des Voiliers Rue, Laval 2025-08-20 · 318 m · Vendu 745 000 $ (4 521 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 823 345 $ Poids 73 % |
| 8 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 680 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 865 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 660 515 $ Poids 68 % |
| 9 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 920 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge +21 216 $ | 307 708 $ Poids 65 % |
| 10 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 944 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −867 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 767 $ Poids 65 % |
| 11 | 1122, rue du Chalutier, Laval 2025-05-26 · 296 m · Vendu 801 500 $ (4 911 $/m²) 163,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 624 $ · Ajust. superficie +10 068 $ · Ajust. âge +16 030 $ | 899 222 $ Poids 64 % |
| 12 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 889 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 787 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 911 362 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.