1271 Rue PHARE · Laval
Valeur estimée
802 200 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 184,2 m² · constr. 2006 · terrain 503,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,6 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 700 $
Rôle antérieur 510 200 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774851030870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 700 $
Valeur bâtiment
425 000 $
Rôle antérieur
510 200 $
ID provincial
65005774851030870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 289 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 412 $ Poids 79 % |
| 2 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 340 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +42 372 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 826 570 $ Poids 78 % |
| 3 | 1178, rue des Voiliers, Laval 2025-11-03 · 362 m · Vendu 760 000 $ (4 543 $/m²) 167,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +38 386 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 861 125 $ Poids 70 % |
| 4 | 1150, rue du Chalutier, Laval 2025-11-18 · 287 m · Vendu 760 000 $ (4 612 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +44 733 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 882 672 $ Poids 69 % |
| 5 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 472 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +50 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 653 $ Poids 67 % |
| 6 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 115 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +56 542 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 866 243 $ Poids 67 % |
| 7 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 906 m · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −24 721 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 721 978 $ Poids 62 % |
| 8 | 1115, 30ième Avenue, Laval 2025-05-21 · 442 m · Vendu 85 000 $ (468 $/m²) 181,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie +632 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 99 178 $ Poids 61 % |
| 9 | 1376, des Voiliers Rue, Laval 2025-08-20 · 381 m · Vendu 745 000 $ (4 521 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +43 850 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 857 819 $ Poids 60 % |
| 10 | 1088, 30e Avenue, Laval 2025-05-23 · 516 m · Vendu 679 000 $ (3 781 $/m²) 179,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +8 695 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 816 273 $ Poids 59 % |
| 11 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +10 409 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 044 $ Poids 55 % |
| 12 | 911, rue Siméon, Laval 2025-10-01 · 927 m · Vendu 737 000 $ (4 173 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 292 $ · Ajust. superficie +15 858 $ · Ajust. âge +14 740 $ | 835 891 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.