1267 Rue PHARE · Laval
Valeur estimée
796 500 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 198,3 m² · constr. 2005 · terrain 384,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,3 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 300 $
Rôle antérieur 462 700 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774851072290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
444 600 $
Rôle antérieur
462 700 $
ID provincial
65005774851072290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 921 m · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 745 041 $ Poids 67 % |
| 2 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 291 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 959 $ · Ajust. âge −3 727 $ | 819 732 $ Poids 59 % |
| 3 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 341 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +74 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 769 $ Poids 59 % |
| 4 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 960 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 988 463 $ Poids 55 % |
| 5 | 1115, 30ième Avenue, Laval 2025-05-21 · 458 m · Vendu 85 000 $ (468 $/m²) 181,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 102 055 $ Poids 54 % |
| 6 | 1178, rue des Voiliers, Laval 2025-11-03 · 363 m · Vendu 760 000 $ (4 543 $/m²) 167,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +70 412 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 889 352 $ Poids 54 % |
| 7 | 1150, rue du Chalutier, Laval 2025-11-18 · 294 m · Vendu 760 000 $ (4 612 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +77 245 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 911 384 $ Poids 52 % |
| 8 | 1088, 30e Avenue, Laval 2025-05-23 · 533 m · Vendu 679 000 $ (3 781 $/m²) 179,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +35 349 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 842 926 $ Poids 51 % |
| 9 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 473 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +83 594 $ · Ajust. âge −3 860 $ | 923 184 $ Poids 50 % |
| 10 | 1376, des Voiliers Rue, Laval 2025-08-20 · 384 m · Vendu 745 000 $ (4 521 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +75 721 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 885 965 $ Poids 46 % |
| 11 | 911, rue Siméon, Laval 2025-10-01 · 934 m · Vendu 737 000 $ (4 173 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 292 $ · Ajust. superficie +45 280 $ · Ajust. âge +11 055 $ | 861 627 $ Poids 46 % |
| 12 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 989 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −40 873 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 775 169 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.