1263 Rue PHARE · Laval
Valeur estimée
1 006 500 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 230,9 m² · constr. 2008 · terrain 412,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,6 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 600 $
Rôle antérieur 655 500 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774851133590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 100 $
Valeur bâtiment
654 500 $
Rôle antérieur
655 500 $
ID provincial
65005774851133590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 695 m · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie −50 555 $ · Ajust. âge −65 030 $ | 884 362 $ Poids 60 % |
| 2 | 1215, 41e Avenue, Laval 2025-05-21 · 661 m · Vendu 570 000 $ (2 499 $/m²) 228,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 681 435 $ Poids 55 % |
| 3 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 998 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +14 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 321 $ Poids 55 % |
| 4 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 936 m · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +64 085 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 818 284 $ Poids 47 % |
| 5 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +12 188 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 1 043 765 $ Poids 46 % |
| 6 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 479 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 092 979 $ Poids 44 % |
| 7 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie −35 681 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 1 058 671 $ Poids 40 % |
| 8 | 939, rue Siméon, Laval 2025-05-08 · 899 m · Vendu 855 000 $ (4 113 $/m²) 207,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +47 294 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 1 012 900 $ Poids 39 % |
| 9 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie −5 372 $ · Ajust. âge −55 770 $ | 945 113 $ Poids 38 % |
| 10 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 963 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +82 273 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 1 075 829 $ Poids 37 % |
| 11 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +35 374 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 126 900 $ Poids 36 % |
| 12 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +6 596 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 1 173 299 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.