1259 Rue PHARE · Laval
Valeur estimée
944 500 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 212,3 m² · constr. 2007 · terrain 700,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,5 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 100 $
Rôle antérieur 597 300 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774851245210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 400 $
Valeur bâtiment
536 700 $
Rôle antérieur
597 300 $
ID provincial
65005774851245210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 956 m · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +28 715 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 779 163 $ Poids 60 % |
| 2 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −16 931 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 806 712 $ Poids 54 % |
| 3 | 1215, 41e Avenue, Laval 2025-05-21 · 643 m · Vendu 570 000 $ (2 499 $/m²) 228,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −19 741 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 658 195 $ Poids 51 % |
| 4 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 962 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 1 029 131 $ Poids 50 % |
| 5 | 939, rue Siméon, Laval 2025-05-08 · 901 m · Vendu 855 000 $ (4 113 $/m²) 207,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +9 048 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 970 378 $ Poids 45 % |
| 6 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 362 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 040 638 $ Poids 45 % |
| 7 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −29 030 $ · Ajust. âge +14 985 $ | 997 552 $ Poids 44 % |
| 8 | 1115, 30ième Avenue, Laval 2025-05-21 · 486 m · Vendu 85 000 $ (468 $/m²) 181,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 106 183 $ Poids 43 % |
| 9 | 1088, 30e Avenue, Laval 2025-05-23 · 561 m · Vendu 679 000 $ (3 781 $/m²) 179,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +61 813 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 869 391 $ Poids 40 % |
| 10 | 1010, rue Laforest, Laval 2025-05-01 · 932 m · Vendu 1 018 500 $ (5 266 $/m²) 193,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +91 016 $ · Ajust. superficie +49 766 $ · Ajust. âge −66 202 $ | 1 093 080 $ Poids 39 % |
| 11 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −7 350 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 079 226 $ Poids 38 % |
| 12 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +53 153 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 954 662 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.