1300 Rue MARINS · Laval
Valeur estimée
354 300 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 76,7 m² · constr. 1955 · terrain 527,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 100 $
Rôle antérieur 164 400 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774851519380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
108 700 $
Rôle antérieur
164 400 $
ID provincial
65005774851519380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
546 250 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 7 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 22 m · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +16 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 731 $ Poids 83 % |
| 2 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 629 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 754 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 485 446 $ Poids 78 % |
| 3 | 1166, 30e Avenue, Laval 2025-10-20 · 429 m · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +7 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 046 $ Poids 69 % |
| 4 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 681 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −23 682 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 517 259 $ Poids 60 % |
| 5 | 1151, 37e Avenue, Laval 2025-05-30 · 454 m · Vendu 505 000 $ (7 083 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +19 123 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 528 852 $ Poids 57 % |
| 6 | 1075, 31ième Avenue, Laval 2025-05-02 · 541 m · Vendu 500 000 $ (6 452 $/m²) 77,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −2 581 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 101 $ Poids 57 % |
| 7 | 1031, 31e avenue, Laval 2026-08-04 · 660 m · Vendu 446 000 $ (6 980 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 670 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 446 070 $ Poids 53 % |
| 8 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 466 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −37 714 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 433 938 $ Poids 51 % |
| 9 | 965, rue de Magellan, Laval 2025-06-09 · 691 m · Vendu 562 000 $ (6 804 $/m²) 82,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie −20 071 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 532 136 $ Poids 51 % |
| 10 | 984, rue de Magellan, Laval 2025-03-24 · 667 m · Vendu 579 000 $ (7 052 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 554 $ · Ajust. superficie −19 041 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 579 612 $ Poids 45 % |
| 11 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 863 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −34 450 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 504 413 $ Poids 45 % |
| 12 | 4067, rue Séguin, Laval 2025-06-05 · 901 m · Vendu 445 000 $ (5 342 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −17 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 117 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.