1292 Rue MARINS · Laval
Valeur estimée
410 100 $
Unifamiliale · 5 776 $/m² · 71 m² · constr. 1955 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 500 $
Rôle antérieur 191 100 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774851637500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
65005774851637500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 15 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 2 m · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 872 $ Poids 91 % |
| 2 | 1166, 30e Avenue, Laval 2025-10-20 · 414 m · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 962 $ Poids 77 % |
| 3 | 1031, 31e avenue, Laval 2026-08-04 · 639 m · Vendu 446 000 $ (6 980 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 778 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 426 178 $ Poids 71 % |
| 4 | 1151, 37e Avenue, Laval 2025-05-30 · 441 m · Vendu 505 000 $ (7 083 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −1 062 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 508 666 $ Poids 62 % |
| 5 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 608 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 243 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 465 957 $ Poids 59 % |
| 6 | 1211, 39e Avenue, Laval 2025-06-12 · 481 m · Vendu 399 000 $ (6 354 $/m²) 62,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +26 049 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 448 022 $ Poids 50 % |
| 7 | 1075, 31ième Avenue, Laval 2025-05-02 · 521 m · Vendu 500 000 $ (6 452 $/m²) 77,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −20 968 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 714 $ Poids 50 % |
| 8 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 660 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −42 173 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 498 768 $ Poids 41 % |
| 9 | 965, rue de Magellan, Laval 2025-06-09 · 670 m · Vendu 562 000 $ (6 804 $/m²) 82,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie −39 462 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 512 745 $ Poids 37 % |
| 10 | 1060, 18e Avenue, Laval 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 692 $/m²) 74,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −8 445 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 372 207 $ Poids 36 % |
| 11 | 1201, 40ième avenue, Laval 2024-12-20 · 549 m · Vendu 315 000 $ (4 953 $/m²) 63,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +18 325 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 401 621 $ Poids 36 % |
| 12 | 984, rue de Magellan, Laval 2025-03-24 · 646 m · Vendu 579 000 $ (7 052 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 554 $ · Ajust. superficie −39 141 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 559 513 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.