1247 Rue PHARE · Laval
Valeur estimée
787 400 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 169,2 m² · constr. 2008 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 400 $
Rôle antérieur 451 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774851683120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
434 400 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
65005774851683120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 237 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 819 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 764 774 $ Poids 96 % |
| 2 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 285 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +8 384 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 800 083 $ Poids 92 % |
| 3 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 185 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +24 046 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 833 747 $ Poids 85 % |
| 4 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 418 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +14 682 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 865 852 $ Poids 83 % |
| 5 | 1150, rue du Chalutier, Laval 2025-11-18 · 254 m · Vendu 760 000 $ (4 612 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +10 146 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 855 685 $ Poids 83 % |
| 6 | 1178, rue des Voiliers, Laval 2025-11-03 · 305 m · Vendu 760 000 $ (4 543 $/m²) 167,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 655 $ Poids 81 % |
| 7 | 1376, des Voiliers Rue, Laval 2025-08-20 · 330 m · Vendu 745 000 $ (4 521 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +9 945 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 831 364 $ Poids 73 % |
| 8 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 916 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +2 556 $ · Ajust. âge +22 542 $ | 310 551 $ Poids 65 % |
| 9 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 973 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +400 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 035 $ Poids 64 % |
| 10 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 724 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 566 $ · Ajust. âge +46 560 $ | 667 126 $ Poids 63 % |
| 11 | 1122, rue du Chalutier, Laval 2025-05-26 · 325 m · Vendu 801 500 $ (4 911 $/m²) 163,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 624 $ · Ajust. superficie +14 733 $ · Ajust. âge +20 038 $ | 907 895 $ Poids 63 % |
| 12 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 914 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 003 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 920 803 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.