1243 Rue PHARE · Laval
Valeur estimée
806 600 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 170,1 m² · constr. 2006 · terrain 437 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774851742030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 200 $
Valeur bâtiment
441 800 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
65005774851742030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 226 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 364 $ Poids 95 % |
| 2 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 274 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +10 423 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 794 622 $ Poids 92 % |
| 3 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 187 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +25 996 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 835 697 $ Poids 84 % |
| 4 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 407 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +16 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 263 $ Poids 83 % |
| 5 | 1150, rue du Chalutier, Laval 2025-11-18 · 240 m · Vendu 760 000 $ (4 612 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +12 221 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 850 160 $ Poids 83 % |
| 6 | 1178, rue des Voiliers, Laval 2025-11-03 · 295 m · Vendu 760 000 $ (4 543 $/m²) 167,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +6 360 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 829 099 $ Poids 81 % |
| 7 | 1376, des Voiliers Rue, Laval 2025-08-20 · 319 m · Vendu 745 000 $ (4 521 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +11 980 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 825 949 $ Poids 72 % |
| 8 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 908 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 308 618 $ Poids 65 % |
| 9 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 959 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +1 001 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 636 $ Poids 64 % |
| 10 | 1122, rue du Chalutier, Laval 2025-05-26 · 311 m · Vendu 801 500 $ (4 911 $/m²) 163,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 624 $ · Ajust. superficie +16 943 $ · Ajust. âge +12 023 $ | 902 090 $ Poids 63 % |
| 11 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 716 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 319 $ · Ajust. âge +40 740 $ | 663 059 $ Poids 63 % |
| 12 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 901 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 474 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 914 824 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.