1284 Rue MARINS · Laval
Valeur estimée
472 000 $
Unifamiliale · 5 400 $/m² · 87,4 m² · constr. 1962 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 600 $
Rôle antérieur 199 300 $ +104.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774851746090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
65005774851746090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
546 250 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 465 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 495 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 478 958 $ Poids 87 % |
| 2 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 590 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 831 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 522 031 $ Poids 79 % |
| 3 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 586 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 679 $ Poids 73 % |
| 4 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 641 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +11 030 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 551 970 $ Poids 69 % |
| 5 | 1218, 39e Avenue, Laval 2025-08-04 · 437 m · Vendu 331 000 $ (3 610 $/m²) 91,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −7 761 $ · Ajust. âge +4 965 $ | 355 537 $ Poids 66 % |
| 6 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 825 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 540 347 $ Poids 65 % |
| 7 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 493 035 $ Poids 58 % |
| 8 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 937 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −30 216 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 635 077 $ Poids 58 % |
| 9 | 4175, rue Séguin, Laval 2025-06-23 · 544 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −15 245 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 508 807 $ Poids 58 % |
| 10 | 954, Rue Montarville, Laval 2026-05-04 · 988 m · Vendu 534 000 $ (5 597 $/m²) 95,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 734 $ · Ajust. superficie −22 390 $ · Ajust. âge −45 390 $ | 472 954 $ Poids 55 % |
| 11 | 965, rue de Magellan, Laval 2025-06-09 · 651 m · Vendu 562 000 $ (6 804 $/m²) 82,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie +16 329 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 568 537 $ Poids 54 % |
| 12 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 19 m · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +48 507 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 522 079 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.