1276 Rue MARINS · Laval
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 124,7 m² · constr. 1956 · terrain 631,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 300 $
Rôle antérieur 263 600 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774851864390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 100 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
65005774851864390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 389 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 503 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 536 503 $ Poids 85 % |
| 2 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 497 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +23 174 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 657 815 $ Poids 80 % |
| 3 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 789 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 588 493 $ Poids 75 % |
| 4 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 751 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 346 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 405 697 $ Poids 72 % |
| 5 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 805 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +11 652 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 532 742 $ Poids 67 % |
| 6 | 1116, Colette, Laval 2025-12-11 · 743 m · Vendu 77 500 $ (668 $/m²) 116 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge +1 163 $ | 88 446 $ Poids 64 % |
| 7 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 902 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +627 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 516 754 $ Poids 63 % |
| 8 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 912 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 752 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 391 351 $ Poids 63 % |
| 9 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 811 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +11 874 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 542 889 $ Poids 63 % |
| 10 | 19, rue Caron, Saint-Eustache 2025-11-24 · 749 m · Vendu 376 666 $ (2 819 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie −12 546 $ · Ajust. âge −37 667 $ | 361 314 $ Poids 62 % |
| 11 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 940 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 892 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 600 892 $ Poids 62 % |
| 12 | 33, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-04-21 · 816 m · Vendu 275 000 $ (1 976 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 244 342 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.