1277 Rue MARINS · Laval
Valeur estimée
624 000 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 152 m² · constr. 1950 · terrain 1 117,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117,2 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 800 $
Rôle antérieur 329 000 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774851939140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
364 900 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
65005774851939140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
548 250 $
$/m² médian
4 594
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 236 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −13 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 986 $ Poids 88 % |
| 2 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 248 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 274 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 643 676 $ Poids 88 % |
| 3 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 288 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −30 589 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 674 860 $ Poids 82 % |
| 4 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 420 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −26 049 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 740 201 $ Poids 78 % |
| 5 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 788 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 064 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 528 864 $ Poids 75 % |
| 6 | 1150, rue du Chalutier, Laval 2025-11-18 · 285 m · Vendu 760 000 $ (4 612 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −29 515 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 724 825 $ Poids 74 % |
| 7 | 1178, rue des Voiliers, Laval 2025-11-03 · 304 m · Vendu 760 000 $ (4 543 $/m²) 167,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −34 752 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 719 587 $ Poids 69 % |
| 8 | 1130, 43e Avenue, Laval 2025-11-13 · 725 m · Vendu 790 000 $ (5 239 $/m²) 150,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 787 259 $ Poids 68 % |
| 9 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 935 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 216 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 755 284 $ Poids 68 % |
| 10 | 1376, des Voiliers Rue, Laval 2025-08-20 · 339 m · Vendu 745 000 $ (4 521 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −28 932 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 703 087 $ Poids 65 % |
| 11 | 33, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-04-21 · 809 m · Vendu 275 000 $ (1 976 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +12 644 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 271 308 $ Poids 65 % |
| 12 | 1085, 40e Avenue, Laval 2025-09-05 · 689 m · Vendu 599 900 $ (3 913 $/m²) 153,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −2 544 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 592 955 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.