1312 Rue MARINS · Laval
Valeur estimée
464 100 $
Unifamiliale · 6 393 $/m² · 72,6 m² · constr. 1956 · terrain 1 171,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 171,8 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 500 $
Rôle antérieur 323 600 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774852124660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 300 $
Valeur bâtiment
81 200 $
Rôle antérieur
323 600 $
ID provincial
65005774852124660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 25 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 89 m · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 465 704 $ Poids 90 % |
| 2 | 1166, 30e Avenue, Laval 2025-10-20 · 476 m · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge +875 $ | 194 825 $ Poids 74 % |
| 3 | 1031, 31e avenue, Laval 2026-08-04 · 724 m · Vendu 446 000 $ (6 980 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 362 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 431 762 $ Poids 63 % |
| 4 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 694 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 772 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 471 428 $ Poids 63 % |
| 5 | 1151, 37e Avenue, Laval 2025-05-30 · 502 m · Vendu 505 000 $ (7 083 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 516 857 $ Poids 60 % |
| 6 | 27, 45e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-01 · 664 m · Vendu 340 000 $ (4 365 $/m²) 77,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −11 566 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 322 510 $ Poids 57 % |
| 7 | 1075, 31ième Avenue, Laval 2025-05-02 · 603 m · Vendu 500 000 $ (6 452 $/m²) 77,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −15 806 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 875 $ Poids 51 % |
| 8 | 1211, 39e Avenue, Laval 2025-06-12 · 511 m · Vendu 399 000 $ (6 354 $/m²) 62,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +31 132 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 455 100 $ Poids 46 % |
| 9 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 748 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −36 982 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 503 958 $ Poids 45 % |
| 10 | 965, rue de Magellan, Laval 2025-06-09 · 757 m · Vendu 562 000 $ (6 804 $/m²) 82,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie −34 019 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 518 188 $ Poids 39 % |
| 11 | 984, rue de Magellan, Laval 2025-03-24 · 732 m · Vendu 579 000 $ (7 052 $/m²) 82,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 554 $ · Ajust. superficie −33 499 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 565 155 $ Poids 36 % |
| 12 | 1060, 18e Avenue, Laval 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 692 $/m²) 74,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 377 710 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.