1317 Rue MARINS · Laval
Valeur estimée
794 700 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 162,8 m² · constr. 1956 · terrain 1 631,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 631,3 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 500 $
Rôle antérieur 410 300 $ +91.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774852357490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
634 600 $
Rôle antérieur
410 300 $
ID provincial
65005774852357490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
546 250 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 353 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 668 223 $ Poids 94 % |
| 2 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 390 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −6 118 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 699 331 $ Poids 90 % |
| 3 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 266 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 771 933 $ Poids 88 % |
| 4 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 519 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −474 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 765 776 $ Poids 81 % |
| 5 | 1150, rue du Chalutier, Laval 2025-11-18 · 394 m · Vendu 760 000 $ (4 612 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −4 612 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 749 728 $ Poids 80 % |
| 6 | 1178, rue des Voiliers, Laval 2025-11-03 · 403 m · Vendu 760 000 $ (4 543 $/m²) 167,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −10 221 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 744 118 $ Poids 78 % |
| 7 | 1376, des Voiliers Rue, Laval 2025-08-20 · 442 m · Vendu 745 000 $ (4 521 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −4 521 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 727 498 $ Poids 70 % |
| 8 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 856 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 100 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 549 900 $ Poids 65 % |
| 9 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 968 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 256 377 $ Poids 62 % |
| 10 | 1244, 41e Avenue, Laval 2025-07-02 · 527 m · Vendu 409 500 $ (2 622 $/m²) 156,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 605 $ · Ajust. superficie +8 651 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 398 806 $ Poids 62 % |
| 11 | 1269, rue des Voiliers, Laval 2025-04-25 · 285 m · Vendu 745 000 $ (4 648 $/m²) 160,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 775 401 $ Poids 61 % |
| 12 | 1122, rue du Chalutier, Laval 2025-05-26 · 465 m · Vendu 801 500 $ (4 911 $/m²) 163,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 624 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge −80 150 $ | 791 992 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.