1308 Rue CHALUTIER · Laval
Valeur estimée
472 400 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 93,1 m² · constr. 1940 · terrain 845,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,4 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 900 $
Rôle antérieur 253 800 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774852695810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
65005774852695810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
546 250 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 423 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 443 591 $ Poids 90 % |
| 2 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 684 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 385 893 $ Poids 74 % |
| 3 | 1218, 39e Avenue, Laval 2025-08-04 · 412 m · Vendu 331 000 $ (3 610 $/m²) 91,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +2 527 $ · Ajust. âge −31 445 $ | 329 414 $ Poids 69 % |
| 4 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 629 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −23 354 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 462 759 $ Poids 65 % |
| 5 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 903 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 317 983 $ Poids 65 % |
| 6 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 642 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −30 509 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 475 989 $ Poids 64 % |
| 7 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 685 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 320 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 541 520 $ Poids 63 % |
| 8 | 4173, Rue Jean-Bart, Laval 2025-06-04 · 349 m · Vendu 675 000 $ (6 874 $/m²) 98,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −17 528 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 645 711 $ Poids 62 % |
| 9 | 4175, rue Séguin, Laval 2025-06-23 · 580 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 506 581 $ Poids 61 % |
| 10 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −8 414 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 656 878 $ Poids 60 % |
| 11 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 600 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 582 400 $ Poids 59 % |
| 12 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 890 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +16 449 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 555 313 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.