1309 Rue CHALUTIER · Laval
Valeur estimée
293 700 $
Unifamiliale · 6 976 $/m² · 42,1 m² · constr. 1940 · terrain 845,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,4 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 600 $
Rôle antérieur 143 200 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774852937630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
60 700 $
Rôle antérieur
143 200 $
ID provincial
65005774852937630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
546 250 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 3 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1129, rue Laberge, Laval 2025-02-18 · 873 m · Vendu 310 000 $ (6 681 $/m²) 46,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −14 364 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 384 612 $ Poids 34 % |
| 2 | 1115, 44e Avenue, Laval 2025-04-30 · 825 m · Vendu 649 000 $ (12 108 $/m²) 53,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −69 622 $ · Ajust. âge −42 185 $ | 623 515 $ Poids 14 % |
| 3 | 1001, 11e Avenue, Laval 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (6 055 $/m²) 51,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −27 549 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 287 892 $ Poids 10 % |
| 4 | 945, 10e Avenue, Laval 2024-08-01 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (8 723 $/m²) 47 m² · constr. 1945 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −21 372 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 459 883 $ Poids 6 % |
| 5 | 996, rue Éluard, Laval 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (13 448 $/m²) 58 m² · constr. 1958 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie −106 914 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 757 944 $ Poids 2 % |
| 6 | 1211, 39e Avenue, Laval 2025-06-12 · 426 m · Vendu 399 000 $ (6 354 $/m²) 62,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −65 759 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 326 289 $ Poids 1 % |
| 7 | 1031, 31e avenue, Laval 2026-08-04 · 729 m · Vendu 446 000 $ (6 980 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 078 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 325 322 $ Poids 1 % |
| 8 | 1201, 40ième avenue, Laval 2024-12-20 · 497 m · Vendu 315 000 $ (4 953 $/m²) 63,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −53 243 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 306 427 $ Poids 1 % |
| 9 | 1035, Rue de Brétigny, Laval 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 439 000 $ (7 092 $/m²) 61,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie −70 212 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 406 437 $ Poids 0 % |
| 10 | 4675, 53e avenue, Laval 2025-05-15 · 2.6 km · Vendu 351 000 $ (5 580 $/m²) 62,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie −58 035 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 312 046 $ Poids 0 % |
| 11 | 963, 3e Avenue, Laval 2024-07-26 · 2.2 km · Vendu 301 500 $ (4 711 $/m²) 64 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie −51 585 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 284 461 $ Poids 0 % |
| 12 | 1166, 30e Avenue, Laval 2025-10-20 · 519 m · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −35 174 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 142 917 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.