1340 Rue CHALUTIER · Laval
Valeur estimée
843 900 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 171,2 m² · constr. 1972 · terrain 3 699,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 699,2 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 200 $
Rôle antérieur 682 500 $ +8.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774853022420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 400 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
682 500 $
ID provincial
65005774853022420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 406 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 365 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 687 315 $ Poids 90 % |
| 2 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 442 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +12 915 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 718 364 $ Poids 87 % |
| 3 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 289 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +28 379 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 838 080 $ Poids 81 % |
| 4 | 1150, rue du Chalutier, Laval 2025-11-18 · 446 m · Vendu 760 000 $ (4 612 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +14 757 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 769 096 $ Poids 77 % |
| 5 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 569 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +19 418 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 785 668 $ Poids 77 % |
| 6 | 1178, rue des Voiliers, Laval 2025-11-03 · 454 m · Vendu 760 000 $ (4 543 $/m²) 167,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +8 858 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 763 198 $ Poids 76 % |
| 7 | 1376, des Voiliers Rue, Laval 2025-08-20 · 494 m · Vendu 745 000 $ (4 521 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +14 466 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 746 485 $ Poids 67 % |
| 8 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge −25 194 $ | 264 413 $ Poids 60 % |
| 9 | 1122, rue du Chalutier, Laval 2025-05-26 · 517 m · Vendu 801 500 $ (4 911 $/m²) 163,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 624 $ · Ajust. superficie +19 645 $ · Ajust. âge −80 150 $ | 812 619 $ Poids 58 % |
| 10 | 1269, rue des Voiliers, Laval 2025-04-25 · 335 m · Vendu 745 000 $ (4 648 $/m²) 160,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +25 329 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 794 920 $ Poids 57 % |
| 11 | 1244, 41e Avenue, Laval 2025-07-02 · 545 m · Vendu 409 500 $ (2 622 $/m²) 156,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 605 $ · Ajust. superficie +19 662 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 409 817 $ Poids 55 % |
| 12 | 1335, rue des Voiliers, Laval 2025-04-01 · 416 m · Vendu 730 000 $ (4 440 $/m²) 164,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +97 096 $ · Ajust. superficie +15 097 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 769 193 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.