1337 Rue CHALUTIER · Laval
Valeur estimée
724 800 $
Unifamiliale · 4 374 $/m² · 165,7 m² · constr. 1959 · terrain 2 037,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 037,2 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 300 $
Rôle antérieur 470 300 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774853147670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 000 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
470 300 $
ID provincial
65005774853147670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 447 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 674 814 $ Poids 91 % |
| 2 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 478 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 705 902 $ Poids 87 % |
| 3 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 346 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +16 464 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 788 490 $ Poids 85 % |
| 4 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 603 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +6 394 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 772 644 $ Poids 78 % |
| 5 | 1150, rue du Chalutier, Laval 2025-11-18 · 494 m · Vendu 760 000 $ (4 612 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +2 075 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 756 414 $ Poids 77 % |
| 6 | 1178, rue des Voiliers, Laval 2025-11-03 · 488 m · Vendu 760 000 $ (4 543 $/m²) 167,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 750 705 $ Poids 76 % |
| 7 | 1376, des Voiliers Rue, Laval 2025-08-20 · 532 m · Vendu 745 000 $ (4 521 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 734 053 $ Poids 68 % |
| 8 | 1244, 41e Avenue, Laval 2025-07-02 · 527 m · Vendu 409 500 $ (2 622 $/m²) 156,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 605 $ · Ajust. superficie +12 453 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 402 608 $ Poids 60 % |
| 9 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge −26 520 $ | 258 694 $ Poids 60 % |
| 10 | 1269, rue des Voiliers, Laval 2025-04-25 · 369 m · Vendu 745 000 $ (4 648 $/m²) 160,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +12 548 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 782 139 $ Poids 59 % |
| 11 | 1122, rue du Chalutier, Laval 2025-05-26 · 565 m · Vendu 801 500 $ (4 911 $/m²) 163,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 624 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge −80 150 $ | 799 113 $ Poids 58 % |
| 12 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 946 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 749 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 555 549 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.