1315 Rue CHALUTIER · Laval
Valeur estimée
267 700 $
Unifamiliale · 6 269 $/m² · 42,7 m² · constr. 1954 · terrain 1 268,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 268,1 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 200 $
Rôle antérieur 129 200 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774853611980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
32 500 $
Rôle antérieur
129 200 $
ID provincial
65005774853611980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
548 250 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 2 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1129, rue Laberge, Laval 2025-02-18 · 897 m · Vendu 310 000 $ (6 681 $/m²) 46,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −12 360 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 386 616 $ Poids 35 % |
| 2 | 1115, 44e Avenue, Laval 2025-04-30 · 857 m · Vendu 649 000 $ (12 108 $/m²) 53,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie −65 990 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 672 578 $ Poids 16 % |
| 3 | 1001, 11e Avenue, Laval 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (6 055 $/m²) 51,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −25 732 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 311 409 $ Poids 11 % |
| 4 | 945, 10e Avenue, Laval 2024-08-01 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (8 723 $/m²) 47 m² · constr. 1945 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −18 755 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 491 200 $ Poids 6 % |
| 5 | 996, rue Éluard, Laval 2024-08-22 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (13 448 $/m²) 58 m² · constr. 1958 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie −102 879 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 816 579 $ Poids 3 % |
| 6 | 1211, 39e Avenue, Laval 2025-06-12 · 454 m · Vendu 399 000 $ (6 354 $/m²) 62,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −63 853 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 356 125 $ Poids 2 % |
| 7 | 1031, 31e avenue, Laval 2026-08-04 · 778 m · Vendu 446 000 $ (6 980 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 984 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 327 416 $ Poids 1 % |
| 8 | 1201, 40ième avenue, Laval 2024-12-20 · 525 m · Vendu 315 000 $ (4 953 $/m²) 63,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −51 757 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 329 963 $ Poids 1 % |
| 9 | 1035, Rue de Brétigny, Laval 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 439 000 $ (7 092 $/m²) 61,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie −68 084 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 408 565 $ Poids 0 % |
| 10 | 4675, 53e avenue, Laval 2025-05-15 · 2.6 km · Vendu 351 000 $ (5 580 $/m²) 62,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie −56 361 $ · Ajust. âge +12 285 $ | 338 290 $ Poids 0 % |
| 11 | 1166, 30e Avenue, Laval 2025-10-20 · 554 m · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −34 428 $ · Ajust. âge −875 $ | 155 913 $ Poids 0 % |
| 12 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 143 m · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −83 704 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 373 067 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.