1223 Rue PHARE · Laval
Valeur estimée
803 000 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 166,8 m² · constr. 2008 · terrain 502,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,4 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 700 $
Rôle antérieur 512 100 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774860078570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 600 $
Valeur bâtiment
439 100 $
Rôle antérieur
512 100 $
ID provincial
65005774860078570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 184 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 759 319 $ Poids 98 % |
| 2 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 234 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 794 644 $ Poids 94 % |
| 3 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 209 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +18 847 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 828 548 $ Poids 87 % |
| 4 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 366 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +8 999 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 860 169 $ Poids 86 % |
| 5 | 1150, rue du Chalutier, Laval 2025-11-18 · 193 m · Vendu 760 000 $ (4 612 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +4 612 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 850 151 $ Poids 84 % |
| 6 | 1178, rue des Voiliers, Laval 2025-11-03 · 256 m · Vendu 760 000 $ (4 543 $/m²) 167,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 203 $ Poids 82 % |
| 7 | 1376, des Voiliers Rue, Laval 2025-08-20 · 276 m · Vendu 745 000 $ (4 521 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 825 940 $ Poids 74 % |
| 8 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 876 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge +22 542 $ | 308 634 $ Poids 68 % |
| 9 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 698 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 892 $ · Ajust. âge +46 560 $ | 662 452 $ Poids 68 % |
| 10 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 913 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 434 $ Poids 67 % |
| 11 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 854 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 414 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 914 214 $ Poids 66 % |
| 12 | 1122, rue du Chalutier, Laval 2025-05-26 · 265 m · Vendu 801 500 $ (4 911 $/m²) 163,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 624 $ · Ajust. superficie +8 840 $ · Ajust. âge +20 038 $ | 902 002 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.