1203 Rue PHARE · Laval
Valeur estimée
768 300 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 165,2 m² · constr. 2007 · terrain 418,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,5 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 700 $
Rôle antérieur 464 500 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774860382820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 700 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
464 500 $
ID provincial
65005774860382820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 145 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge +3 728 $ | 751 955 $ Poids 99 % |
| 2 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 199 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −680 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 787 269 $ Poids 95 % |
| 3 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 237 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +15 381 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 825 082 $ Poids 87 % |
| 4 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 325 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +5 210 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 852 520 $ Poids 87 % |
| 5 | 1150, rue du Chalutier, Laval 2025-11-18 · 132 m · Vendu 760 000 $ (4 612 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +922 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 842 661 $ Poids 85 % |
| 6 | 1178, rue des Voiliers, Laval 2025-11-03 · 225 m · Vendu 760 000 $ (4 543 $/m²) 167,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −4 770 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 821 769 $ Poids 82 % |
| 7 | 1376, des Voiliers Rue, Laval 2025-08-20 · 232 m · Vendu 745 000 $ (4 521 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 818 598 $ Poids 75 % |
| 8 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 659 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 775 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 656 425 $ Poids 71 % |
| 9 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 794 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 022 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 905 597 $ Poids 70 % |
| 10 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 849 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −2 269 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 366 $ Poids 70 % |
| 11 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 848 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge +21 216 $ | 306 030 $ Poids 69 % |
| 12 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 935 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 446 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 712 696 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.