1269 Rue CHALUTIER · Laval
Valeur estimée
483 700 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 117,1 m² · constr. 1950 · terrain 600,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,9 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 600 $
Rôle antérieur 263 000 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774861549490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
65005774861549490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
548 250 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 319 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 701 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 517 701 $ Poids 95 % |
| 2 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 534 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +1 954 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 636 595 $ Poids 84 % |
| 3 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 736 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −15 350 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 568 721 $ Poids 75 % |
| 4 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 590 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +33 162 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 539 660 $ Poids 70 % |
| 5 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 775 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 516 033 $ Poids 70 % |
| 6 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 779 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 525 862 $ Poids 65 % |
| 7 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 976 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 872 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 579 872 $ Poids 65 % |
| 8 | 1116, Colette, Laval 2025-12-11 · 822 m · Vendu 77 500 $ (668 $/m²) 116 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 877 $ · Ajust. superficie +367 $ · Ajust. âge −1 162 $ | 83 582 $ Poids 65 % |
| 9 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 736 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +18 533 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 597 255 $ Poids 62 % |
| 10 | 1115, 39e Avenue, Laval 2025-06-23 · 526 m · Vendu 701 000 $ (6 198 $/m²) 113,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 886 $ · Ajust. superficie +12 396 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 701 182 $ Poids 61 % |
| 11 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 872 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −15 257 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 500 870 $ Poids 61 % |
| 12 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 822 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 200 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.