1261 Rue CHALUTIER · Laval
Valeur estimée
338 700 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 86 m² · constr. 1953 · terrain 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 800 $
Rôle antérieur 143 400 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774861687660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
103 700 $
Rôle antérieur
143 400 $
ID provincial
65005774861687660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 5 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 380 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −13 187 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 453 666 $ Poids 87 % |
| 2 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 583 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 044 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 517 244 $ Poids 82 % |
| 3 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 624 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +6 488 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 547 429 $ Poids 71 % |
| 4 | 1082, 30ème Avenue, Laval 2026-01-15 · 612 m · Vendu 350 000 $ (3 759 $/m²) 93,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −13 346 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 395 297 $ Poids 69 % |
| 5 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 762 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −5 587 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 533 277 $ Poids 67 % |
| 6 | 1218, 39e Avenue, Laval 2025-08-04 · 346 m · Vendu 331 000 $ (3 610 $/m²) 91,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −10 287 $ · Ajust. âge −9 930 $ | 338 115 $ Poids 66 % |
| 7 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 020 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 488 680 $ Poids 61 % |
| 8 | 4175, rue Séguin, Laval 2025-06-23 · 459 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −19 125 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 486 901 $ Poids 58 % |
| 9 | 965, rue de Magellan, Laval 2025-06-09 · 633 m · Vendu 562 000 $ (6 804 $/m²) 82,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie +11 567 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 563 774 $ Poids 56 % |
| 10 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 103 m · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +44 366 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 499 038 $ Poids 56 % |
| 11 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 948 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −35 570 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 629 722 $ Poids 55 % |
| 12 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −13 457 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 285 423 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.