1251 Rue CHALUTIER · Laval
Valeur estimée
338 200 $
Unifamiliale · 6 039 $/m² · 56 m² · constr. 1955 · terrain 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 400 $
Rôle antérieur 131 700 $ +106.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774861776430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
131 700 $
ID provincial
65005774861776430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 5 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, 31e avenue, Laval 2026-08-04 · 605 m · Vendu 446 000 $ (6 980 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 570 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 373 830 $ Poids 62 % |
| 2 | 1211, 39e Avenue, Laval 2025-06-12 · 381 m · Vendu 399 000 $ (6 354 $/m²) 62,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −21 602 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 400 371 $ Poids 51 % |
| 3 | 1115, 44e Avenue, Laval 2025-04-30 · 751 m · Vendu 649 000 $ (12 108 $/m²) 53,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +14 530 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 756 342 $ Poids 49 % |
| 4 | 1201, 40ième avenue, Laval 2024-12-20 · 447 m · Vendu 315 000 $ (4 953 $/m²) 63,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −18 821 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 364 475 $ Poids 33 % |
| 5 | 1129, rue Laberge, Laval 2025-02-18 · 824 m · Vendu 310 000 $ (6 681 $/m²) 46,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +32 069 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 431 045 $ Poids 26 % |
| 6 | 996, rue Éluard, Laval 2024-08-22 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (13 448 $/m²) 58 m² · constr. 1958 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie −13 448 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 909 910 $ Poids 22 % |
| 7 | 1001, 11e Avenue, Laval 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (6 055 $/m²) 51,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +14 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 222 $ Poids 21 % |
| 8 | 945, 10e Avenue, Laval 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (8 723 $/m²) 47 m² · constr. 1945 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +39 255 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 551 260 $ Poids 5 % |
| 9 | 963, 3e Avenue, Laval 2024-07-26 · 2.1 km · Vendu 301 500 $ (4 711 $/m²) 64 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 621 $ · Ajust. superficie −18 844 $ · Ajust. âge +7 538 $ | 339 814 $ Poids 3 % |
| 10 | 4675, 53e avenue, Laval 2025-05-15 · 2.5 km · Vendu 351 000 $ (5 580 $/m²) 62,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 366 $ · Ajust. superficie −19 252 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 377 154 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.