1293 Rue CHALUTIER · Laval
Valeur estimée
830 400 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 175 m² · constr. 2021 · terrain 1 002,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 002,4 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 100 $
Rôle antérieur 441 200 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774862213830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
603 400 $
Rôle antérieur
441 200 $
ID provincial
65005774862213830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 264 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 002 $ · Ajust. âge +55 913 $ | 826 414 $ Poids 91 % |
| 2 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 297 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +21 526 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 861 975 $ Poids 88 % |
| 3 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 424 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +28 417 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 929 767 $ Poids 79 % |
| 4 | 1178, rue des Voiliers, Laval 2025-11-03 · 308 m · Vendu 760 000 $ (4 543 $/m²) 167,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +17 490 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 897 229 $ Poids 79 % |
| 5 | 1150, rue du Chalutier, Laval 2025-11-18 · 315 m · Vendu 760 000 $ (4 612 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +23 519 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 918 459 $ Poids 78 % |
| 6 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 287 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +36 611 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 846 312 $ Poids 77 % |
| 7 | 1376, des Voiliers Rue, Laval 2025-08-20 · 349 m · Vendu 745 000 $ (4 521 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +23 055 $ · Ajust. âge +63 325 $ | 892 899 $ Poids 69 % |
| 8 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 875 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +7 189 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 319 162 $ Poids 65 % |
| 9 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +4 270 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 905 $ Poids 60 % |
| 10 | 1122, rue du Chalutier, Laval 2025-05-26 · 385 m · Vendu 801 500 $ (4 911 $/m²) 163,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 624 $ · Ajust. superficie +28 976 $ · Ajust. âge +72 135 $ | 974 235 $ Poids 59 % |
| 11 | 1115, 30ième Avenue, Laval 2025-05-21 · 574 m · Vendu 85 000 $ (468 $/m²) 181,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie −1 522 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 99 574 $ Poids 56 % |
| 12 | 1269, rue des Voiliers, Laval 2025-04-25 · 190 m · Vendu 745 000 $ (4 648 $/m²) 160,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +34 159 $ · Ajust. âge +48 425 $ | 926 676 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.