1277 Rue CHALUTIER · Laval
Valeur estimée
335 800 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 64,2 m² · constr. 1953 · terrain 294,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 700 $
Rôle antérieur 139 700 $ +83.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774862401280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
139 700 $
ID provincial
65005774862401280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 5 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, 31e avenue, Laval 2026-08-04 · 658 m · Vendu 446 000 $ (6 980 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 402 447 $ Poids 82 % |
| 2 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 84 m · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −20 113 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 434 559 $ Poids 76 % |
| 3 | 1166, 30e Avenue, Laval 2025-10-20 · 474 m · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −7 706 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 181 760 $ Poids 65 % |
| 4 | 1211, 39e Avenue, Laval 2025-06-12 · 395 m · Vendu 399 000 $ (6 354 $/m²) 62,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +4 447 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 422 430 $ Poids 64 % |
| 5 | 1151, 37e Avenue, Laval 2025-05-30 · 369 m · Vendu 505 000 $ (7 083 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −25 144 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 479 534 $ Poids 52 % |
| 6 | 1201, 40ième avenue, Laval 2024-12-20 · 464 m · Vendu 315 000 $ (4 953 $/m²) 63,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 381 631 $ Poids 44 % |
| 7 | 1115, 44e Avenue, Laval 2025-04-30 · 781 m · Vendu 649 000 $ (12 108 $/m²) 53,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +64 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 496 $ Poids 32 % |
| 8 | 846, Place Sonia, Laval 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (6 685 $/m²) 71,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −25 404 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 449 490 $ Poids 25 % |
| 9 | 1060, 18e Avenue, Laval 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 692 $/m²) 74,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −24 397 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 352 755 $ Poids 23 % |
| 10 | 89, 31ième Avenue, Saint-Eustache 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (6 101 $/m²) 71,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −21 658 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 408 714 $ Poids 23 % |
| 11 | 959, 12e avenue, Laval 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (7 402 $/m²) 71,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 388 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 449 612 $ Poids 22 % |
| 12 | 1154, Avenue 40e, Laval 2024-05-03 · 484 m · Vendu 335 000 $ (4 786 $/m²) 70 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −13 879 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 391 726 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.