1178 Rue CHALUTIER · Laval
Valeur estimée
842 800 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 195,4 m² · constr. 2004 · terrain 498,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,8 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 100 $
Rôle antérieur 539 600 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774870002400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 100 $
Valeur bâtiment
476 000 $
Rôle antérieur
539 600 $
ID provincial
65005774870002400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 82 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 368 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 809 413 $ Poids 66 % |
| 2 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 135 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +67 749 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 844 448 $ Poids 66 % |
| 3 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 746 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 977 447 $ Poids 65 % |
| 4 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 965 m · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 735 776 $ Poids 64 % |
| 5 | 1178, rue des Voiliers, Laval 2025-11-03 · 161 m · Vendu 760 000 $ (4 543 $/m²) 167,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +63 825 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 878 965 $ Poids 60 % |
| 6 | 1150, rue du Chalutier, Laval 2025-11-18 · 89 m · Vendu 760 000 $ (4 612 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +70 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 897 $ Poids 58 % |
| 7 | 1115, 30ième Avenue, Laval 2025-05-21 · 385 m · Vendu 85 000 $ (468 $/m²) 181,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 100 951 $ Poids 57 % |
| 8 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 262 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +76 726 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 912 456 $ Poids 57 % |
| 9 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +15 090 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 903 849 $ Poids 56 % |
| 10 | 911, rue Siméon, Laval 2025-10-01 · 721 m · Vendu 737 000 $ (4 173 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 292 $ · Ajust. superficie +39 229 $ · Ajust. âge +7 370 $ | 851 891 $ Poids 56 % |
| 11 | 1088, 30e Avenue, Laval 2025-05-23 · 461 m · Vendu 679 000 $ (3 781 $/m²) 179,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +29 867 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 837 444 $ Poids 55 % |
| 12 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 806 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +17 883 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 273 392 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.