1304 Rue VOILIERS · Laval
Valeur estimée
770 200 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 166,2 m² · constr. 2009 · terrain 328,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 400 $
Rôle antérieur 465 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774870929650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 600 $
Valeur bâtiment
414 800 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
65005774870929650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 67 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +11 183 $ | 761 683 $ Poids 99 % |
| 2 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 76 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +1 586 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 797 035 $ Poids 96 % |
| 3 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 201 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 862 608 $ Poids 90 % |
| 4 | 1150, rue du Chalutier, Laval 2025-11-18 · 156 m · Vendu 760 000 $ (4 612 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 852 567 $ Poids 85 % |
| 5 | 1178, rue des Voiliers, Laval 2025-11-03 · 85 m · Vendu 760 000 $ (4 543 $/m²) 167,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −2 499 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 831 641 $ Poids 84 % |
| 6 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 393 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +17 547 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 827 248 $ Poids 83 % |
| 7 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 691 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge +23 868 $ | 309 481 $ Poids 77 % |
| 8 | 1376, des Voiliers Rue, Laval 2025-08-20 · 129 m · Vendu 745 000 $ (4 521 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 828 308 $ Poids 76 % |
| 9 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 807 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −1 601 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 033 $ Poids 72 % |
| 10 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 730 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 767 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 916 792 $ Poids 72 % |
| 11 | 1122, rue du Chalutier, Laval 2025-05-26 · 206 m · Vendu 801 500 $ (4 911 $/m²) 163,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 624 $ · Ajust. superficie +7 367 $ · Ajust. âge +24 045 $ | 904 536 $ Poids 66 % |
| 12 | 1130, 43e Avenue, Laval 2025-11-13 · 550 m · Vendu 790 000 $ (5 239 $/m²) 150,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +40 338 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 883 704 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.