1231 Rue CHALUTIER · Laval
Valeur estimée
1 073 700 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 260,7 m² · constr. 2002 · terrain 851,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,9 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 600 $
Rôle antérieur 809 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774871042990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
875 600 $
Rôle antérieur
809 000 $
ID provincial
65005774871042990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 126 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
548 250 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 648 m · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 909 916 $ Poids 79 % |
| 2 | 1215, 41e Avenue, Laval 2025-05-21 · 497 m · Vendu 570 000 $ (2 499 $/m²) 228,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +40 732 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 704 419 $ Poids 47 % |
| 3 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 927 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +65 842 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 870 484 $ Poids 42 % |
| 4 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +78 227 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 1 079 834 $ Poids 41 % |
| 5 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie +28 761 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 1 091 013 $ Poids 39 % |
| 6 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 983 m · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie +53 916 $ · Ajust. âge −83 655 $ | 976 515 $ Poids 38 % |
| 7 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 525 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 135 025 $ Poids 33 % |
| 8 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +79 399 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 1 212 651 $ Poids 29 % |
| 9 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +103 824 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 1 165 650 $ Poids 28 % |
| 10 | 79, 29e avenue, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 849 000 $ (3 422 $/m²) 248,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +21 559 $ · Ajust. âge −76 410 $ | 838 941 $ Poids 24 % |
| 11 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie +75 524 $ · Ajust. âge −44 865 $ | 1 109 458 $ Poids 23 % |
| 12 | 1053, 18e avenue, Laval 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (2 229 $/m²) 246,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +107 094 $ · Ajust. superficie +16 049 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 727 043 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.