1257 Rue VOILIERS · Laval
Valeur estimée
767 000 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 165,2 m² · constr. 2008 · terrain 293,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 900 $
Rôle antérieur 461 900 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774871913870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 500 $
Valeur bâtiment
425 400 $
Rôle antérieur
461 900 $
ID provincial
65005774871913870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
546 250 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 109 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 755 682 $ Poids 99 % |
| 2 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 114 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −680 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 791 019 $ Poids 96 % |
| 3 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 229 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +5 210 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 856 380 $ Poids 89 % |
| 4 | 1150, rue du Chalutier, Laval 2025-11-18 · 196 m · Vendu 760 000 $ (4 612 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +922 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 846 461 $ Poids 85 % |
| 5 | 1178, rue des Voiliers, Laval 2025-11-03 · 116 m · Vendu 760 000 $ (4 543 $/m²) 167,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −4 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 569 $ Poids 84 % |
| 6 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 399 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +15 381 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 825 082 $ Poids 84 % |
| 7 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 694 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge +22 542 $ | 307 356 $ Poids 77 % |
| 8 | 1376, des Voiliers Rue, Laval 2025-08-20 · 166 m · Vendu 745 000 $ (4 521 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 822 323 $ Poids 76 % |
| 9 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 764 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 022 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 909 822 $ Poids 72 % |
| 10 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 844 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −2 269 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 366 $ Poids 70 % |
| 11 | 1130, 43e Avenue, Laval 2025-11-13 · 540 m · Vendu 790 000 $ (5 239 $/m²) 150,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +37 719 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 877 135 $ Poids 67 % |
| 12 | 1122, rue du Chalutier, Laval 2025-05-26 · 248 m · Vendu 801 500 $ (4 911 $/m²) 163,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 624 $ · Ajust. superficie +4 911 $ · Ajust. âge +20 038 $ | 898 073 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.