1262 Avenue 37E · Laval
Valeur estimée
820 200 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 231 m² · constr. 1985 · terrain 1 278,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 278,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 000 $
Rôle antérieur 472 700 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774873807580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 100 $
Valeur bâtiment
455 900 $
Rôle antérieur
472 700 $
ID provincial
65005774873807580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, 44e avenue, Laval 2025-08-11 · 440 m · Vendu 475 000 $ (2 203 $/m²) 215,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +16 964 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 578 688 $ Poids 65 % |
| 2 | 1215, 41e Avenue, Laval 2025-05-21 · 338 m · Vendu 570 000 $ (2 499 $/m²) 228,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +3 623 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 618 860 $ Poids 63 % |
| 3 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 820 m · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +58 769 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 062 639 $ Poids 63 % |
| 4 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 894 m · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie −50 376 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 856 672 $ Poids 52 % |
| 5 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +15 050 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 766 492 $ Poids 47 % |
| 6 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +12 410 $ · Ajust. âge −94 905 $ | 929 102 $ Poids 46 % |
| 7 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie −5 173 $ · Ajust. âge −92 950 $ | 908 132 $ Poids 41 % |
| 8 | 1304, 42e Avenue, Laval 2025-05-28 · 334 m · Vendu 685 900 $ (3 621 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 294 $ · Ajust. superficie +75 326 $ · Ajust. âge −27 436 $ | 795 084 $ Poids 38 % |
| 9 | 939, rue Siméon, Laval 2025-05-08 · 932 m · Vendu 855 000 $ (4 113 $/m²) 207,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 914 780 $ Poids 38 % |
| 10 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 954 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −75 225 $ | 974 281 $ Poids 38 % |
| 11 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 731 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 021 731 $ Poids 36 % |
| 12 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +35 603 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 018 229 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.