1254 Avenue 37E · Laval
Valeur estimée
686 700 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 158,6 m² · constr. 1983 · terrain 838,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 800 $
Rôle antérieur 380 700 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774873935790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
429 800 $
Rôle antérieur
380 700 $
ID provincial
65005774873935790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 327 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 658 677 $ Poids 93 % |
| 2 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 326 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −15 634 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 689 814 $ Poids 89 % |
| 3 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 410 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −10 420 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 755 830 $ Poids 84 % |
| 4 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 495 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 810 784 $ Poids 83 % |
| 5 | 1150, rue du Chalutier, Laval 2025-11-18 · 412 m · Vendu 760 000 $ (4 612 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −14 296 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 740 043 $ Poids 78 % |
| 6 | 1178, rue des Voiliers, Laval 2025-11-03 · 319 m · Vendu 760 000 $ (4 543 $/m²) 167,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −19 761 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 734 578 $ Poids 77 % |
| 7 | 1130, 43e Avenue, Laval 2025-11-13 · 529 m · Vendu 790 000 $ (5 239 $/m²) 150,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +20 431 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 804 547 $ Poids 73 % |
| 8 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 742 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge −10 608 $ | 268 934 $ Poids 72 % |
| 9 | 1376, des Voiliers Rue, Laval 2025-08-20 · 375 m · Vendu 745 000 $ (4 521 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −14 014 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 718 005 $ Poids 71 % |
| 10 | 1244, 41e Avenue, Laval 2025-07-02 · 262 m · Vendu 409 500 $ (2 622 $/m²) 156,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 605 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge −18 427 $ | 415 823 $ Poids 69 % |
| 11 | 1085, 40e Avenue, Laval 2025-09-05 · 558 m · Vendu 599 900 $ (3 913 $/m²) 153,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +10 370 $ · Ajust. âge −26 995 $ | 638 863 $ Poids 67 % |
| 12 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 946 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 903 $ · Ajust. âge −71 825 $ | 786 078 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.