1316 Avenue 37E · Laval
Valeur estimée
986 600 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 288,5 m² · constr. 1968 · terrain 3 938,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 938,7 m²
Frontage
80,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 500 $
Rôle antérieur 727 600 $ -0.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774874472010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 000 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
727 600 $
ID provincial
65005774874472010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 938 m · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie +52 707 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 959 754 $ Poids 54 % |
| 2 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie +109 224 $ · Ajust. âge −92 950 $ | 1 022 528 $ Poids 22 % |
| 3 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie +88 878 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 108 331 $ Poids 21 % |
| 4 | 1053, 18e avenue, Laval 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (2 229 $/m²) 246,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +107 094 $ · Ajust. superficie +47 032 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 678 420 $ Poids 12 % |
| 5 | 1063, 19e avenue, Laval 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +91 370 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 303 291 $ Poids 11 % |
| 6 | 4535, boulevard Sainte-Rose, Laval 2024-08-20 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (4 282 $/m²) 255,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +217 678 $ · Ajust. superficie +70 231 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 273 408 $ Poids 10 % |
| 7 | 4300, rue Sydney, Laval 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 970 000 $ (4 144 $/m²) 234,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +112 704 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 072 386 $ Poids 10 % |
| 8 | 619, Rosalie, Laval 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (4 186 $/m²) 234,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +113 866 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 083 441 $ Poids 8 % |
| 9 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 337 $ · Ajust. âge −108 600 $ | 1 081 737 $ Poids 8 % |
| 10 | 4489A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (4 476 $/m²) 236,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie +115 714 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 266 620 $ Poids 7 % |
| 11 | 597, rue Rosalie, Laval 2024-07-29 · 1.8 km · Vendu 1 010 000 $ (3 855 $/m²) 262 m² · constr. 2016 Ajust. marché +166 225 $ · Ajust. superficie +51 078 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 126 304 $ Poids 7 % |
| 12 | 881, Bellemare, Laval 2024-06-13 · 1.5 km · Vendu 317 317 $ (1 351 $/m²) 234,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +58 945 $ · Ajust. superficie +36 286 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 407 788 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.