4185 Rue JEAN-BART · Laval
Valeur estimée
922 800 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 189,1 m² · constr. 1996 · terrain 590,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,1 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 500 $
Rôle antérieur 681 500 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774875550110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
292 800 $
Valeur bâtiment
549 700 $
Rôle antérieur
681 500 $
ID provincial
65005774875550110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 473 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 049 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 765 274 $ Poids 68 % |
| 2 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 475 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +53 474 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 800 173 $ Poids 68 % |
| 3 | 1292, 42e Avenue, Laval 2025-06-10 · 274 m · Vendu 572 000 $ (3 087 $/m²) 185,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +5 865 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 636 538 $ Poids 66 % |
| 4 | 1304, 42e Avenue, Laval 2025-05-28 · 269 m · Vendu 685 900 $ (3 621 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 294 $ · Ajust. superficie −543 $ · Ajust. âge +10 289 $ | 756 939 $ Poids 65 % |
| 5 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 772 m · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −51 653 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 963 218 $ Poids 64 % |
| 6 | 1178, rue des Voiliers, Laval 2025-11-03 · 469 m · Vendu 760 000 $ (4 543 $/m²) 167,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +49 516 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 834 255 $ Poids 62 % |
| 7 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 558 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +61 807 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 866 657 $ Poids 59 % |
| 8 | 1150, rue du Chalutier, Laval 2025-11-18 · 553 m · Vendu 760 000 $ (4 612 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +56 032 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 855 971 $ Poids 58 % |
| 9 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 839 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +18 452 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 310 535 $ Poids 55 % |
| 10 | 1376, des Voiliers Rue, Laval 2025-08-20 · 524 m · Vendu 745 000 $ (4 521 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +54 926 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 831 645 $ Poids 52 % |
| 11 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 570 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +67 157 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 876 858 $ Poids 52 % |
| 12 | 1260, 44e avenue, Laval 2025-08-11 · 408 m · Vendu 475 000 $ (2 203 $/m²) 215,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −29 192 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 532 532 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.