4177 Rue JEAN-BART · Laval
Valeur estimée
738 100 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 171,7 m² · constr. 1996 · terrain 372,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,9 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 600 $
Rôle antérieur 465 600 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774875802090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
432 100 $
Rôle antérieur
465 600 $
ID provincial
65005774875802090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 490 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 501 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 725 726 $ Poids 87 % |
| 2 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 490 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +14 048 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 760 747 $ Poids 85 % |
| 3 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 567 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +20 602 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 825 452 $ Poids 76 % |
| 4 | 1178, rue des Voiliers, Laval 2025-11-03 · 482 m · Vendu 760 000 $ (4 543 $/m²) 167,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +9 994 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 794 733 $ Poids 75 % |
| 5 | 1150, rue du Chalutier, Laval 2025-11-18 · 573 m · Vendu 760 000 $ (4 612 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +15 910 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 815 849 $ Poids 72 % |
| 6 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 601 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +29 462 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 839 163 $ Poids 71 % |
| 7 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 826 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +4 553 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 296 636 $ Poids 69 % |
| 8 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 686 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +38 376 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 687 489 $ Poids 67 % |
| 9 | 1376, des Voiliers Rue, Laval 2025-08-20 · 537 m · Vendu 745 000 $ (4 521 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +15 596 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 792 315 $ Poids 66 % |
| 10 | 1244, 41e Avenue, Laval 2025-07-02 · 251 m · Vendu 409 500 $ (2 622 $/m²) 156,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 605 $ · Ajust. superficie +20 318 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 459 613 $ Poids 61 % |
| 11 | 1292, 42e Avenue, Laval 2025-06-10 · 243 m · Vendu 572 000 $ (3 087 $/m²) 185,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie −20 991 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 609 683 $ Poids 61 % |
| 12 | 1119, 44ième Avenue, Laval 2025-08-21 · 670 m · Vendu 634 900 $ (3 961 $/m²) 160,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +22 576 $ · Ajust. âge −63 490 $ | 646 413 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.