4173 Rue JEAN-BART · Laval
Valeur estimée
596 200 $
Unifamiliale · 6 071 $/m² · 98,2 m² · constr. 1999 · terrain 418,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,9 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 400 $
Rôle antérieur 440 500 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774875892910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
334 200 $
Rôle antérieur
440 500 $
ID provincial
65005774875892910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 202 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +18 989 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 553 042 $ Poids 88 % |
| 2 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 387 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −16 979 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 572 769 $ Poids 86 % |
| 3 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 346 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −11 075 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 546 812 $ Poids 84 % |
| 4 | 1255, 43e Avenue, Laval 2025-09-29 · 355 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −14 770 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 547 584 $ Poids 72 % |
| 5 | 4173, Rue Jean-Bart, Laval 2025-06-04 · 0 m · Vendu 675 000 $ (6 874 $/m²) 98,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 739 $ Poids 68 % |
| 6 | 1218, 39e Avenue, Laval 2025-08-04 · 263 m · Vendu 331 000 $ (3 610 $/m²) 91,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +11 731 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 403 164 $ Poids 68 % |
| 7 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 918 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +7 641 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 658 518 $ Poids 67 % |
| 8 | 1301, 40e Avenue, Laval 2025-04-30 · 145 m · Vendu 365 000 $ (3 842 $/m²) 95 m² · constr. 1930 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 456 195 $ Poids 63 % |
| 9 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 377 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 726 923 $ Poids 60 % |
| 10 | 4175, rue Séguin, Laval 2025-06-23 · 587 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +14 691 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 623 717 $ Poids 58 % |
| 11 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 384 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 057 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 553 593 $ Poids 58 % |
| 12 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 399 265 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.