4169 Rue JEAN-BART · Laval
Valeur estimée
729 900 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 171,8 m² · constr. 1995 · terrain 480,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,3 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 600 $
Rôle antérieur 445 600 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774875983830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
338 300 $
Rôle antérieur
445 600 $
ID provincial
65005774875983830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 508 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 728 $ · Ajust. âge −41 002 $ | 722 226 $ Poids 86 % |
| 2 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 505 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +14 275 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 757 224 $ Poids 84 % |
| 3 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 578 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +20 839 $ · Ajust. âge −42 460 $ | 821 829 $ Poids 76 % |
| 4 | 1178, rue des Voiliers, Laval 2025-11-03 · 496 m · Vendu 760 000 $ (4 543 $/m²) 167,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +10 221 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 791 160 $ Poids 75 % |
| 5 | 1150, rue du Chalutier, Laval 2025-11-18 · 592 m · Vendu 760 000 $ (4 612 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +16 141 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 812 280 $ Poids 72 % |
| 6 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 626 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +29 679 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 839 380 $ Poids 70 % |
| 7 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 819 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge +5 304 $ | 295 390 $ Poids 69 % |
| 8 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 707 m · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +18 221 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 790 245 $ Poids 68 % |
| 9 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 678 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +38 598 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 684 285 $ Poids 67 % |
| 10 | 1376, des Voiliers Rue, Laval 2025-08-20 · 552 m · Vendu 745 000 $ (4 521 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +15 822 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 788 816 $ Poids 65 % |
| 11 | 1292, 42e Avenue, Laval 2025-06-10 · 220 m · Vendu 572 000 $ (3 087 $/m²) 185,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie −20 836 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 606 977 $ Poids 61 % |
| 12 | 1244, 41e Avenue, Laval 2025-07-02 · 237 m · Vendu 409 500 $ (2 622 $/m²) 156,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 605 $ · Ajust. superficie +20 449 $ · Ajust. âge +6 143 $ | 457 696 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.