1196 Rue VOILIERS · Laval
Valeur estimée
751 000 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 165 m² · constr. 2007 · terrain 276 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
276 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 300 $
Rôle antérieur 446 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774880447000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
410 700 $
Rôle antérieur
446 000 $
ID provincial
65005774880447000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
538 950 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 73 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge +3 728 $ | 751 500 $ Poids 99 % |
| 2 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 37 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 786 816 $ Poids 96 % |
| 3 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 145 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +4 736 $ · Ajust. âge +3 860 $ | 852 046 $ Poids 91 % |
| 4 | 1150, rue du Chalutier, Laval 2025-11-18 · 158 m · Vendu 760 000 $ (4 612 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 842 200 $ Poids 85 % |
| 5 | 1178, rue des Voiliers, Laval 2025-11-03 · 30 m · Vendu 760 000 $ (4 543 $/m²) 167,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −5 224 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 821 315 $ Poids 84 % |
| 6 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 442 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +14 948 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 824 649 $ Poids 82 % |
| 7 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 640 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge +21 216 $ | 305 871 $ Poids 79 % |
| 8 | 1376, des Voiliers Rue, Laval 2025-08-20 · 83 m · Vendu 745 000 $ (4 521 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 818 146 $ Poids 77 % |
| 9 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 678 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 473 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 905 048 $ Poids 76 % |
| 10 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 758 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 254 233 $ Poids 75 % |
| 11 | 1130, 43e Avenue, Laval 2025-11-13 · 512 m · Vendu 790 000 $ (5 239 $/m²) 150,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +37 195 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 872 661 $ Poids 68 % |
| 12 | 1085, 40e Avenue, Laval 2025-09-05 · 429 m · Vendu 599 900 $ (3 913 $/m²) 153,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +22 892 $ · Ajust. âge +44 993 $ | 723 373 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.