1245 Rue VOILIERS · Laval
Valeur estimée
795 400 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 167,5 m² · constr. 2008 · terrain 451 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 700 $
Rôle antérieur 482 400 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774881135470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 300 $
Valeur bâtiment
408 400 $
Rôle antérieur
482 400 $
ID provincial
65005774881135470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 126 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 760 910 $ Poids 98 % |
| 2 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 121 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 796 231 $ Poids 95 % |
| 3 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 225 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +10 656 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 861 826 $ Poids 89 % |
| 4 | 1178, rue des Voiliers, Laval 2025-11-03 · 118 m · Vendu 760 000 $ (4 543 $/m²) 167,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 793 $ Poids 84 % |
| 5 | 1150, rue du Chalutier, Laval 2025-11-18 · 216 m · Vendu 760 000 $ (4 612 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +6 226 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 851 765 $ Poids 84 % |
| 6 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 422 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +20 364 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 830 065 $ Poids 81 % |
| 7 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 674 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge +22 542 $ | 309 194 $ Poids 78 % |
| 8 | 1376, des Voiliers Rue, Laval 2025-08-20 · 172 m · Vendu 745 000 $ (4 521 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +6 103 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 827 522 $ Poids 76 % |
| 9 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 846 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 901 $ Poids 70 % |
| 10 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 763 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 336 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 916 136 $ Poids 69 % |
| 11 | 1130, 43e Avenue, Laval 2025-11-13 · 516 m · Vendu 790 000 $ (5 239 $/m²) 150,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +43 743 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 883 159 $ Poids 65 % |
| 12 | 1122, rue du Chalutier, Laval 2025-05-26 · 264 m · Vendu 801 500 $ (4 911 $/m²) 163,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 624 $ · Ajust. superficie +10 559 $ · Ajust. âge +20 038 $ | 903 721 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.