1216 Avenue 37E · Laval
Valeur estimée
554 100 $
Unifamiliale · 5 272 $/m² · 105,1 m² · constr. 1968 · terrain 765,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 900 $
Rôle antérieur 307 300 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774882685310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
265 900 $
Rôle antérieur
307 300 $
ID provincial
65005774882685310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 658
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 378 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 507 825 $ Poids 92 % |
| 2 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 386 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +5 537 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 491 650 $ Poids 86 % |
| 3 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 123 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 987 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 488 013 $ Poids 85 % |
| 4 | 1255, 43e Avenue, Laval 2025-09-29 · 431 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +1 407 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 487 811 $ Poids 75 % |
| 5 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 190 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +37 187 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 540 039 $ Poids 72 % |
| 6 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 797 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 924 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 646 374 $ Poids 72 % |
| 7 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 519 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie −13 238 $ · Ajust. âge −23 320 $ | 600 464 $ Poids 71 % |
| 8 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 607 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −31 551 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 603 090 $ Poids 68 % |
| 9 | 4173, Rue Jean-Bart, Laval 2025-06-04 · 286 m · Vendu 675 000 $ (6 874 $/m²) 98,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +23 714 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 686 953 $ Poids 61 % |
| 10 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +8 211 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 597 777 $ Poids 61 % |
| 11 | 1115, 39e Avenue, Laval 2025-06-23 · 338 m · Vendu 701 000 $ (6 198 $/m²) 113,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 886 $ · Ajust. superficie −24 792 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 663 993 $ Poids 61 % |
| 12 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −11 777 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 623 127 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.