1212 Avenue 37E · Laval
Valeur estimée
812 200 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 194,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 067,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 300 $
Rôle antérieur 520 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774882813510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
538 700 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
65005774882813510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
544 950 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 207 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +65 030 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 770 479 $ Poids 67 % |
| 2 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 228 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 641 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 739 591 $ Poids 66 % |
| 3 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 781 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 877 370 $ Poids 64 % |
| 4 | 1292, 42e Avenue, Laval 2025-06-10 · 393 m · Vendu 572 000 $ (3 087 $/m²) 185,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +13 737 $ · Ajust. âge −54 340 $ | 578 630 $ Poids 62 % |
| 5 | 1178, rue des Voiliers, Laval 2025-11-03 · 191 m · Vendu 760 000 $ (4 543 $/m²) 167,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +61 100 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 815 439 $ Poids 61 % |
| 6 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 960 m · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −38 213 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 965 658 $ Poids 60 % |
| 7 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 265 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +73 885 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 840 134 $ Poids 59 % |
| 8 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 621 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +22 526 $ · Ajust. âge −23 868 $ | 284 111 $ Poids 57 % |
| 9 | 1150, rue du Chalutier, Laval 2025-11-18 · 318 m · Vendu 760 000 $ (4 612 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +67 791 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 822 130 $ Poids 57 % |
| 10 | 1260, 44e avenue, Laval 2025-08-11 · 468 m · Vendu 475 000 $ (2 203 $/m²) 215,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −23 574 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 538 150 $ Poids 57 % |
| 11 | 911, rue Siméon, Laval 2025-10-01 · 762 m · Vendu 737 000 $ (4 173 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 292 $ · Ajust. superficie +36 725 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 768 317 $ Poids 55 % |
| 12 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +12 387 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 811 896 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.