1246 Avenue 37E · Laval
Valeur estimée
583 400 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 128,8 m² · constr. 1981 · terrain 828 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 400 $
Rôle antérieur 369 200 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774883044270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
365 100 $
Rôle antérieur
369 200 $
ID provincial
65005774883044270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 228 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 646 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 577 996 $ Poids 81 % |
| 2 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 660 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +15 089 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 631 160 $ Poids 79 % |
| 3 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 771 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 007 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 410 222 $ Poids 74 % |
| 4 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 683 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +34 622 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 669 262 $ Poids 67 % |
| 5 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 766 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +20 666 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 544 380 $ Poids 65 % |
| 6 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 859 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +9 196 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 530 523 $ Poids 64 % |
| 7 | 1147, 44e Avenue, Laval 2025-07-02 · 563 m · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +1 072 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 635 089 $ Poids 62 % |
| 8 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 900 $ Poids 61 % |
| 9 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 767 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +21 059 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 554 750 $ Poids 61 % |
| 10 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 972 m · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +22 948 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 701 727 $ Poids 59 % |
| 11 | 19, rue Caron, Saint-Eustache 2025-11-24 · 902 m · Vendu 376 666 $ (2 819 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie −6 766 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 382 161 $ Poids 59 % |
| 12 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 373 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 411 855 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.