1236 Avenue 37E · Laval
Valeur estimée
905 700 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 208,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 625,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 000 $
Rôle antérieur 607 700 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774883192010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
645 200 $
Rôle antérieur
607 700 $
ID provincial
65005774883192010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 874 m · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 003 344 $ Poids 70 % |
| 2 | 1260, 44e avenue, Laval 2025-08-11 · 443 m · Vendu 475 000 $ (2 203 $/m²) 215,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −7 821 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 546 777 $ Poids 68 % |
| 3 | 1304, 42e Avenue, Laval 2025-05-28 · 359 m · Vendu 685 900 $ (3 621 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 294 $ · Ajust. superficie +34 585 $ · Ajust. âge −68 590 $ | 713 189 $ Poids 56 % |
| 4 | 1215, 41e Avenue, Laval 2025-05-21 · 309 m · Vendu 570 000 $ (2 499 $/m²) 228,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −24 489 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 547 998 $ Poids 55 % |
| 5 | 903, rue Siméon, Laval 2025-10-23 · 886 m · Vendu 885 000 $ (4 545 $/m²) 194,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 006 $ · Ajust. superficie +31 364 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 909 870 $ Poids 55 % |
| 6 | 1292, 42e Avenue, Laval 2025-06-10 · 344 m · Vendu 572 000 $ (3 087 $/m²) 185,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +35 808 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 597 841 $ Poids 54 % |
| 7 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −23 429 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 728 013 $ Poids 48 % |
| 8 | 939, rue Siméon, Laval 2025-05-08 · 865 m · Vendu 855 000 $ (4 113 $/m²) 207,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 847 139 $ Poids 47 % |
| 9 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +21 488 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 726 937 $ Poids 46 % |
| 10 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −37 451 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 874 246 $ Poids 45 % |
| 11 | 1178, rue des Voiliers, Laval 2025-11-03 · 278 m · Vendu 760 000 $ (4 543 $/m²) 167,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +93 580 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 847 920 $ Poids 44 % |
| 12 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +44 595 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 844 103 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.