1255 Avenue 37E · Laval
Valeur estimée
536 900 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 114,6 m² · constr. 1982 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 293 600 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774883378640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
65005774883378640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 239 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 545 716 $ Poids 97 % |
| 2 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 348 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +26 530 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 569 103 $ Poids 83 % |
| 3 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 732 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 629 615 $ Poids 75 % |
| 4 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 658 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −21 854 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 597 417 $ Poids 75 % |
| 5 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 332 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +28 410 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 544 222 $ Poids 74 % |
| 6 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 562 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +11 914 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 666 426 $ Poids 71 % |
| 7 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 782 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −10 553 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 515 787 $ Poids 68 % |
| 8 | 1255, 43e Avenue, Laval 2025-09-29 · 364 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +23 679 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 544 384 $ Poids 68 % |
| 9 | 1115, 39e Avenue, Laval 2025-06-23 · 436 m · Vendu 701 000 $ (6 198 $/m²) 113,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 886 $ · Ajust. superficie +4 649 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 693 434 $ Poids 65 % |
| 10 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 781 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −10 754 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 525 611 $ Poids 64 % |
| 11 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 990 m · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −16 791 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 665 363 $ Poids 60 % |
| 12 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 639 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 566 236 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.