1245 Avenue 37E · Laval
Valeur estimée
783 000 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 177,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 100 $
Rôle antérieur 500 700 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774883536480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
518 200 $
Rôle antérieur
500 700 $
ID provincial
65005774883536480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 342 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 229 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 701 179 $ Poids 86 % |
| 2 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 331 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +26 737 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 732 186 $ Poids 85 % |
| 3 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 397 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie +33 864 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 800 114 $ Poids 77 % |
| 4 | 1178, rue des Voiliers, Laval 2025-11-03 · 319 m · Vendu 760 000 $ (4 543 $/m²) 167,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +22 714 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 777 053 $ Poids 77 % |
| 5 | 1150, rue du Chalutier, Laval 2025-11-18 · 430 m · Vendu 760 000 $ (4 612 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +28 823 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 783 162 $ Poids 73 % |
| 6 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 689 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie +9 026 $ · Ajust. âge −14 586 $ | 279 894 $ Poids 72 % |
| 7 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 548 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +41 594 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 851 295 $ Poids 67 % |
| 8 | 1376, des Voiliers Rue, Laval 2025-08-20 · 375 m · Vendu 745 000 $ (4 521 $/m²) 164,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +28 254 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 760 273 $ Poids 67 % |
| 9 | 1292, 42e Avenue, Laval 2025-06-10 · 288 m · Vendu 572 000 $ (3 087 $/m²) 185,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie −12 348 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 572 566 $ Poids 64 % |
| 10 | 1304, 42e Avenue, Laval 2025-05-28 · 304 m · Vendu 685 900 $ (3 621 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 294 $ · Ajust. superficie −21 910 $ · Ajust. âge −44 583 $ | 680 701 $ Poids 60 % |
| 11 | 961, 43e avenue, Laval 2025-10-02 · 841 m · Vendu 640 000 $ (3 689 $/m²) 173,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +7 009 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 680 713 $ Poids 59 % |
| 12 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +5 805 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 234 315 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.