1235 Avenue 37E · Laval
Valeur estimée
597 900 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 129 m² · constr. 1974 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 400 $
Rôle antérieur 375 400 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774883743470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
375 400 $
ID provincial
65005774883743470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
551 900 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 175 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 141 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 558 541 $ Poids 82 % |
| 2 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 598 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +15 610 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 609 280 $ Poids 81 % |
| 3 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 706 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 410 502 $ Poids 78 % |
| 4 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 718 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +21 106 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 542 195 $ Poids 67 % |
| 5 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 808 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +9 614 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 525 741 $ Poids 67 % |
| 6 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 687 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +35 180 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 669 821 $ Poids 67 % |
| 7 | 1147, 44e Avenue, Laval 2025-07-02 · 494 m · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 619 018 $ Poids 64 % |
| 8 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 718 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +21 508 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 552 523 $ Poids 63 % |
| 9 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 203 $ Poids 60 % |
| 10 | 19, rue Caron, Saint-Eustache 2025-11-24 · 972 m · Vendu 376 666 $ (2 819 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie −6 485 $ · Ajust. âge −35 783 $ | 369 259 $ Poids 56 % |
| 11 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +23 507 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 678 661 $ Poids 56 % |
| 12 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 090 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 408 388 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.