1227 Avenue 37E · Laval
Valeur estimée
588 400 $
Unifamiliale · 4 970 $/m² · 118,4 m² · constr. 1975 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 000 $
Rôle antérieur 368 700 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774883920830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
351 100 $
Rôle antérieur
368 700 $
ID provincial
65005774883920830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
549 450 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 143 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 535 167 $ Poids 97 % |
| 2 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 568 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −11 967 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 584 903 $ Poids 84 % |
| 3 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 666 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +5 584 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 640 225 $ Poids 78 % |
| 4 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 327 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +36 611 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 559 759 $ Poids 76 % |
| 5 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 686 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 518 891 $ Poids 75 % |
| 6 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 686 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 528 775 $ Poids 70 % |
| 7 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 496 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie +21 975 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 656 082 $ Poids 69 % |
| 8 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 776 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −12 540 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 503 587 $ Poids 67 % |
| 9 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 330 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +37 558 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 536 046 $ Poids 67 % |
| 10 | 1115, 39e Avenue, Laval 2025-06-23 · 345 m · Vendu 701 000 $ (6 198 $/m²) 113,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 886 $ · Ajust. superficie +16 425 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 705 211 $ Poids 65 % |
| 11 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 677 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −21 581 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 395 648 $ Poids 62 % |
| 12 | 1255, 43e Avenue, Laval 2025-09-29 · 374 m · Vendu 490 000 $ (4 689 $/m²) 104,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +32 589 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 536 143 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.